1. Proprietarii din condominium, membrii ai Asociatiei de Proprietari au
urmatoarele obligatii:
a) sa respecte statutul asociatiei.
b) sa se supuna hotararilor Adunarii Generale a asociatiei.
c) sa participe la Adunarile Generale ale asociatiei.
d) sa nu denigreze activitatea asociatiei in interiorul si exteriorul acesteia.
e) sa respecte orice angajament facut fata de asociatie.
f) sa participe, atunci cand este solicitat, la actiuni deosebite, de maxima
urgenta, corespunzatoare scopurilor asociatiei.
g) in conditii de neparticipare la luarea deciziilor si la desfasurarea
activitatilor in cadrul asociatiei, membrii respectivi nu trebuie sa aduca
prejudicii morale (jigniri, barfa, misto-uri, injuraturi, minciuni, interpretari
necuviincioase) celorlalti membri sau celor care desfasoara activitati pentru
asociatie.
2. Toti proprietarii si, dupa caz, chiriasii din condominium au urmatoarele
obligatii:
a) sa respecte hotararile Adunarii Generale ale Asociatiei de Proprietari; sa
contribuie la constituirea mijloacelor banesti si materiale ale asociatiei si sa
achite, in termenul stabilit (15 zile de la data afisarii), cota de contributie la cheltuielile lunare ale asociatiei, comunicand in timp util comitetului executiv sau administratiei orice modificari care influenteaza marimea acesteia (nr. de persoane, suprafata echivalenta termic etc.).
b) sa contribuie la constituirea in avans a bugetului pentru cheltuielile pe cotaparte indiviza (fond de reparatii etc.) prin achitarea cotei-parti corespunzatoare prevazuta in listele lunare de plata, conform celor stabilite de Adunarea Generala a proprietarilor.
c) proprietarii sau chiriasii au obligatia sa anunte administratia daca gazduiesc persoane straine mai mult de 15 zile calendaristice intr-o singura luna sau frecvent (constant, repetat), in vederea introducerii lor la plata cheltuielilor pe persoana ale asociatiei pentru luna respectiva.
d) sa sesizeze orice problema de natura administrativa (persoane care locuiesc clandestin, daune produse de unii membrii ai asociatiei sau de alte persoane etc.).
e) sa mentina in bune conditii elementele proprietatii comune; sa nu determine cheltuieli nejustificate din contul asociatiei.
f) sa semnaleze orice problema care apare la instalatiile aflate in proprietate
comuna in cel mai scurt timp; daca este cazul, sa citeasca si sa instiinteze in scris corect, lunar, indexul contoarelor proprii si sa-l inscrie in fisa de apartament;
g) pentru luarea in evidenta, sa inscrie in Cartea de Imobil a condominiului
(blocului) persoanele care locuiesc in apartamentul proprietate personala o
perioada mai mare decat limita legala (10 zile).
h) sa anunte orice modificare a titularului actului de proprietate, sa anunte
radierea din Cartea de Imobil a persoanelor care pleaca din imobil dupa o sedere pe o perioada limitata in cadrul proprietatii detinute sau care parasesc adresa de domiciliu o perioada de timp mai mare; la vanzarea proprietatii sale sa anunte retragerea din Asociatia de Proprietari, noul proprietar putand semna acordul de asociere, in forma sa, la data respectiva.
i) sa respecte regulile de comportament si de convietuire stabilite de Codul
civil/dreptul comun sau prin Regulamentul de Ordine Interioara al asociatiei
(ROI); sa respecte Regulamentul de Organizare si Functionare al asociatiei
(ROF).
j) proprietarii au obligatia sa anunte Comitetul Executiv despre intentia de a schimba destinatia proprietatii individuale cerand asociatiei, in scris, acordul de principiu si in mod obligatoriu acordul proprietarilor cu care se învecineaza, pe plan orizontal si vertical, precum si obligatia de a intocmi
si prezenta, in copie, toate documentele necesare desfasurarii unei alte activitati (contracte, avize, etc.) in termen de 30 zile lucratoare de la obtinerea acordului.
k) daca este cazul, proprietarii spatiilor cu alta destinatie decat aceea de
locuinta sunt obligati ca in termen de 30 de zile lucratoare de la constituirea
Asociatiei de Proprietari sa prezinte Comitetului Executiv dosar cu copii de pe contractele individuale cu furnizorii de servicii conform legilor in vigoare, sau orice alt document care sa le justifice consumurile pe care le produc in cadrul cladirii sau sa incheie Conventia anuala cu Asociatia de Proprietari, conform prevederilor legale in vigoare.
l) sa mentina proprietatea individuala in stare de siguranta si functionare, pe
propria sa cheltuiala; sa se ingrijeasca de asigurarea proprietatii individuale.
Nici un proprietar sau chirias nu poate incalca sau prejudicia dreptul de
proprietate comuna sau individuala.
m) proprietarul unui apartament sau spatiu cu alta destinatie decat aceea de
locuinta, cu un preaviz/instiintare de 15 zile, este obligat sa accepte accesul, in spatiul sau, unui reprezentant al asociatiei, atunci cand este necesar sa se
inspecteze, sa se repare sau sa se inlocuiasca elemente din proprietatea comuna la care se poate avea acces numai din spatiul respectiv inclusiv cu privire la contoarele individuale. Fac exceptie cazurile de maxima urgenta cand nu este necesar nici un preaviz.
ASOCIATIA DE PROPRIETARI BLOCUL 20 B1
Niciun comentariu:
Trimiteți un comentariu