ACTIUNE IN INSTANTA AP-34 34 -AP

ACTIUNE IN INSTANTA
DOSAR NR. 36976/301/2010
Reclamant: Leafu Aurelia
Parat : Asociatia de Proprietari Blocul 20 B 1
Termen: 02.09.2011
NEREGULI RECLAMATE de doamna Leafu Aurelia
1. Anuntarea proprietarilor asupra convocarii adunarii generale(art. 23 alin 5 din L 230/2007 si art.14 alin. 4 din Norme H 1588/2007;
R== Conform Statutului asociatiei art. 11 hotararile se pot lua in sedinta Ad. Gen. sau pe baza de semnatura;
2. Nu au fost comunicate petentei hotararile adunarii generale art. 25 din L 230 / 2007;
R== Toate hotararile asociatiei au fost afisate la avizierul asociatiei;
3. Nu se respecta procentul maxim de 0,2 % pe zi conform art. 49 din Legea 230 /2007;
R== Procentul de penalizare aprobat si aplicat este de 0,2%/ zi prevazut in Hotararea Adunarii Generale cat si in Statutul asociatiei, document semnat si de doamna Leafu Aurelia;
4. Nu se respecta termenul de maxim 20 de zile pentru data platii, impunandu-se un termen de 15 zile, art. 49 alin. 2 din L 230/2007 si art. 25 din Norme H 1588/2007 ;
R== Termenul maxim de 20 de zile consideram ca il include si pe cel de 15 zile, oricum penalizarea se calculeaza dupa 50 de zile;
Art. 25. - (1) Cotele de contribuţie la cheltuielile asociaţiei de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceştia, după caz, în termen de maximum 20 zile de la data afişării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă.
5. Nu se respecta prevederile art. 10 din L 230/2007, ,, proprietarii au dreptul sa cunoasca toate aspectele ce tin de activitatea asociatiei si au acces la cerere la orce document’’;
R== De cate ori a solicitat petenta i-au fost puse la dispozitie documentele solicitate ( a sevedea PV din 22.09.2010-presedinte-cenzor-administrator);
6. Nu se respecta prevederile art. 9 din H 1588/2007 –Acordul de Asociere;
R== Petenta a depus cererea la aproximativ o luna dupa primirea raspunsului clar din partea asociatiei;

CE SOLICITA PETENTA:

A) Comunicarea urmatoarelor documente:
• PV de aprobare a procentului de 0,2% pe zi +tabel nominal;
• Pv Sistem propriu de penalizari;
• Statutul asociatiei 2000+2006
• Acordul de asociere;
• Pv al Adunarii Generale de constituire;
• Tabel nominal anexa la Acordul de asociere;
• Toate pv ale Adunarii Generale din 2000 pana in prezent;
• Cod fiscal;
• Hotarare judecatoreasca de infiintare;
• Facturi , chitante si listele de intretinere din perioada (01.10.2007-01.10.2010);
• Contracte de munca si de mandat incheiate de asociatie;
• Registrele de procese verbale ale asociatiei;
TOTATE DOCUMENTELE EXISTĂ.
B) Restituirea sumelor calculate gresit constatate in urma unei expertize extrajudiciare.
Asociatia a fost citata in data de 03.12.2010 la Judecatoria Sectorului 3 , pentru a preciza daca este de acord cu schimbarea termenului ( 02.09.2011).
Avand in vedere faptul ca este in interesul asociatiei de a recupera debitele pe care le are de incasat de la proprietara ap. 34, Comitetul Executiv a stabilit ca este de acord cu un termen mai scurt, in vederea solutionarii dosarului.
In urma acestei precizari a fost dat un alt termen de instanta si anume pe data de 11.03.2011.

ACTIUNE IN INSTANTA
DOSAR NR. 43671/301/2010
Reclamant : Asociatia de Proprietari Blocul 20 B 1
Parat : Leafu Aurelia
Termen: 22.02.2011
Avand in vedere faptul ca proprietara ap. 34 avea o restanta de aproximativ 5000 lei si ca nu se prezinta sa achite datoriile ( sau o parte din datorii) si nici sa spuna ce are de gand, Comitetul Executiv al asociatiei a decis sa angajeze un avocat care sa reprezinte asociatia in instanta.
Membrii din administratia asociatiei au incercat sa discute cu cea in cauza ( presedinte, administrator, presedinte cenzori) dar aceasta avea o atitudine refractara, afirmand ca va da in judecata asociatia.
Proprietara ap. 34 nu a fost membra a asociatiei pana in anul 20.10.2010(nici acum nu a semnat acodrul-facand numai cerere),fiind singura care nu a dorit sa semneze Asordul de asociere din 01.04.2000 si nu a contestat vreo lista de intretinere in perioada ( martie 2009-iulie 2010).
De mentionat faptul ca cea in cauza este rau platnica de cand locuieste in acest bloc, respectiv anul 1983, confirmarea poate veni de la administratorii care au fost in functie respectiv ( Mirea Ion-ap. 28, Ungureanu S.- ap. 15,Ceacu D.-ap. 10 ,Sandu Dumitru ap. 3, Cursaru E.-ap.21 si Nedelescu Stefan –ap.24. Din evidente se poate observa ca aceasta achita datoriile fata de asociatie aproximativ la doi ani odata(ultima luna achitata este partial martie 2009).
In data de 04.10.1997 cea in cauza a beneficiat de anularea penalizarilor de catre Comitetul Executiv ( fiind singura beneficiara de cand este blocul), pe tot anul 1996, penalizari aplicate in procent de 0,5% pe zi conform Adunarii Generale. Aceasta a creat cele mai multe probleme asociatiei, prin neplata restantelor cat si prin terorizarea administratorilor si a celorlalti membri din administratia blocului. Este o obisnuinta sa ceara recalcularea listelor ( intretinere si penalizare), dupa unu sau mai multi ani, (si nu la 10 zile de la afisarea listei) credem cu intentia de a abandona – demisiona (administratorii si ceilalti membrii) si sa vina in cadrul administratiei alte persoane care sa o ,,inteleaga’’ si sa îi anuleze de fiecare data penalizarile. Din afirmatiile unor vecini se pare ca veniturile acesteia nu ar fi de neglijat si ca ar putea fi de circa 3000 lei lunar.