STAREA PROPRIETATII COMUNE

a Asociatiei de Proprietari Blocul 20 B 1 la data de 01.05.2012 Comitetul Executiv al Asociatiei de Proprietari Blocul 20 B 1, din Bucuresti, str. Bogdan Gheorghe Tudor, nr. 4, sectorul 3, in urma inspectiei asupra proprietatii comune, va prezenta partile si instalatiile ce se prezinta intr-o stare avansata de degradare: 1. Instalatia de alimentare cu apa rece ( 9 coloane verticale ); 2. Instalatia de alimentare cu apa calda ( 9 coloane verticale ), plus instalatia de la subsol; 3. Instalatia de canalizare de la subsol; 4. Terasa blocului, care a fost carpita de mai multe ori in cei 29 de ani de folosinta ; 5. Instalatia de evacuare a gunoiului menajer; 6. Tamplaria din lemn si metal a blocului; 7. Ascensorul, care trebuie sa intre intr-un program de modernizare obligatoriu, urmand a fi casat la implinirea a 30 de ani, adica peste un an. In anul 2011, Comitetul Executiv a solicitat adunarii generale includerea in Planul de reparatii ,,Modernizarea cabinei liftului’’, dar lucrarea nu a fost aprobata, fiind amanata pentru anul 2012. 8. Instalatia de antena colectiva a fost casata datorita starii de degradare avansata, antena de pe terasa era in pericol de prabusire. 9. Instalatia de incalzire , 3 coloane verticale la garsoniere si 4 la apartamente, plus cele de la partile comune- scara, parter, ghene, uscatorii si camera lift, sunt intr-o stare de degradare avansata. Majoritatea caloriferelor de pe scara lipsesc. Tevile de incalzire de la subsol sunt cele mai afectate datorita umiditatii permanente. Aceasta stare a partilor si instalatiilor comune se datoreaza indiferentei sau mai bine spus opozitiei vehemente a unor proprietari, care la toate adunarile generale se opuneau efectuarii lucrarilor de reparatii sau modernizari. Unii proprietari si atunci cand se reusea includerea in planurile de reparatii unele lucrari, instigau locatarii la neplata fondului de reparatii. Marturie la cele prezentate mai sus, sunt documentele asociatiei ( Registrele de procese verbale ale Adunarii Generale si ale Comitetului Executiv). Legislatia in vigoare, respectiv Legea 230/2007, obliga proprietarii sa ia masuri pentru consolidarea sau modernizarea cladirii. Extras L 230/2007. ART. 16 (1) Proprietarii sunt obligaţi să ia măsuri pentru consolidarea sau modernizarea clădirii, pentru reabilitarea termică şi eficienţa energetică, potrivit prevederilor legale. Indiferent de natura intervenţiilor, se va avea în vedere menţinerea aspectului armonios şi unitar al întregii clădiri. Pe aceasta cale atragem atentia tuturor proprietarilor sa participe la sedintele asociatiei si sa ia atitudine in vederea mentinerii unui aspect armonios si unitar al blocului nostru. Nu se pot efectua lucrari de reparare sau modernizare, decat prin contributia financiara fiecarui proprietar, conform cotei indivize de proprietate asupra partilor comune. Este posibil, ca in viitor sa apara avarii la instalatiile prezentate mai sus si sa nu existe fonduri pentru achitarea lucrarilor si chiar ca unii locatari sa nu permita accesul, motivand ca se strica faianta, gresia, zugraveala, etc. si sa fie necesara actionarea in instanta. COMITETUL EXECUTIV