STAREA PROPRIETATII COMUNE

a Asociatiei de Proprietari Blocul 20 B 1 la data de 01.05.2012 Comitetul Executiv al Asociatiei de Proprietari Blocul 20 B 1, din Bucuresti, str. Bogdan Gheorghe Tudor, nr. 4, sectorul 3, in urma inspectiei asupra proprietatii comune, va prezenta partile si instalatiile ce se prezinta intr-o stare avansata de degradare: 1. Instalatia de alimentare cu apa rece ( 9 coloane verticale ); 2. Instalatia de alimentare cu apa calda ( 9 coloane verticale ), plus instalatia de la subsol; 3. Instalatia de canalizare de la subsol; 4. Terasa blocului, care a fost carpita de mai multe ori in cei 29 de ani de folosinta ; 5. Instalatia de evacuare a gunoiului menajer; 6. Tamplaria din lemn si metal a blocului; 7. Ascensorul, care trebuie sa intre intr-un program de modernizare obligatoriu, urmand a fi casat la implinirea a 30 de ani, adica peste un an. In anul 2011, Comitetul Executiv a solicitat adunarii generale includerea in Planul de reparatii ,,Modernizarea cabinei liftului’’, dar lucrarea nu a fost aprobata, fiind amanata pentru anul 2012. 8. Instalatia de antena colectiva a fost casata datorita starii de degradare avansata, antena de pe terasa era in pericol de prabusire. 9. Instalatia de incalzire , 3 coloane verticale la garsoniere si 4 la apartamente, plus cele de la partile comune- scara, parter, ghene, uscatorii si camera lift, sunt intr-o stare de degradare avansata. Majoritatea caloriferelor de pe scara lipsesc. Tevile de incalzire de la subsol sunt cele mai afectate datorita umiditatii permanente. Aceasta stare a partilor si instalatiilor comune se datoreaza indiferentei sau mai bine spus opozitiei vehemente a unor proprietari, care la toate adunarile generale se opuneau efectuarii lucrarilor de reparatii sau modernizari. Unii proprietari si atunci cand se reusea includerea in planurile de reparatii unele lucrari, instigau locatarii la neplata fondului de reparatii. Marturie la cele prezentate mai sus, sunt documentele asociatiei ( Registrele de procese verbale ale Adunarii Generale si ale Comitetului Executiv). Legislatia in vigoare, respectiv Legea 230/2007, obliga proprietarii sa ia masuri pentru consolidarea sau modernizarea cladirii. Extras L 230/2007. ART. 16 (1) Proprietarii sunt obligaţi să ia măsuri pentru consolidarea sau modernizarea clădirii, pentru reabilitarea termică şi eficienţa energetică, potrivit prevederilor legale. Indiferent de natura intervenţiilor, se va avea în vedere menţinerea aspectului armonios şi unitar al întregii clădiri. Pe aceasta cale atragem atentia tuturor proprietarilor sa participe la sedintele asociatiei si sa ia atitudine in vederea mentinerii unui aspect armonios si unitar al blocului nostru. Nu se pot efectua lucrari de reparare sau modernizare, decat prin contributia financiara fiecarui proprietar, conform cotei indivize de proprietate asupra partilor comune. Este posibil, ca in viitor sa apara avarii la instalatiile prezentate mai sus si sa nu existe fonduri pentru achitarea lucrarilor si chiar ca unii locatari sa nu permita accesul, motivand ca se strica faianta, gresia, zugraveala, etc. si sa fie necesara actionarea in instanta. COMITETUL EXECUTIV

Proces verbal al Comisiei de cenzori din 04.05.2012

Asociatia de Proprietari Blocul 20 B 1 Comisia de cenzori PROCES VERBAL Incheiat astazi 04.05.2012. Comisia de cenzori formata din Neacsu Georgeta- presedinte, Barbu Mihai-Adrian-membru si Stanciu Viorica-membru, s-a intrunit astazi data de mai sus pentru a intocmi prezentul proces verbal pentru perioada 01.01.2012—30.04.2012 si a rezultat urmatoarea situatie: Administratia blocului 20 B 1 pe aceasta perioada a fost asigurata de Comitetul Executiv format din Alecu Marin – presedinte, Gherghe Emanoil – membru si Ursache Ioana- membru , pana pe data de 20.02.2012 si din aceasta data de Comitetul Executiv format din Alecu Marin- presedinte, Topirceanu Vasile- membru, Gavrila Elena- membru si administrator- Nedelescu Stefan. Activitatea Comitetului Executiv o apreciem a fi buna, deciziile adoptate au fost in conformitate cu Regulamentul de Organizare si Functionare, a Statutului asociatiei si a legislatiei in vigoare. Cu privire la Adunarile Generale ale Asociatiei de Proprietari Blocul 20 B 1, din data de 11.02.2012, privind descarcarea de gestiune, din data de 20.02.2012, privind alegerile in cadrul asociatiei si din 24.04.2012, privind intrarea in programul de reabilitare termica, precizam faptul ca acestea au fost tinute in conformitate cu legislatia in vigoare, fiind legal convocate, prezanta a fost asigurata de proprietarii prezenti personal, cat si prin reprezentare, in baza unei imputerniciri semnate de respectivii proprietari, in conformitate cu art. 24 si art. 25 din Legea 230/2007 privind înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari. Din lucrarile de reparatii aprobate de adunarea generala a fost efectuata ,,Modernizarea holului de la intrare’’, ordinea efectuarii lucrarilor din Planul de reparatii pe anul 2012, fiind stabilita de Comitetul Executiv in conformitate cu art. 14 lit. c, din Statutul asociatiei, valoarea lucrarii fiind de 4509,50 lei (materiale + manopera); Verificarea financiar contabila: I. VENITURI : Intretinere= 64298,20 Penalizari= 201,71 Fond rulment= 1918,00 Fond reparatii= 435,95 TOTAL= 66853,86 II. CHELTUIELI: RADET-37538,09 APA NOVA-12194,71 ROSAL- 2615,61 Curatenie-1874,88 GAZE-2646,41 LUMINA-1340,61 LIFT-700,00 Ch. adm.-542,30 SALARII- 3190,00 INDEMNIZATII- 3190,00 Interfon-218,24 Rep. tevi subsol -150,00 Verificat pometre- 300,00 Lucrari parter- 4509,50 TOTAL CHELTUIELI= 71080,35 Incasari = 66835,86 CEC = 4000,00 TOTAL= 70835,86 Sold la 31.12.2011= 1006,48 Total incasari= 71860,34 Cheltuieli = 71010,35 Sold casa la 30.04.2012= 849,99 Prezentul proces verbal a fost intocmit in baza art. 33 din Legea 230/2007 si art. 19 si 20 din HG 1588/2007-Norma Metodologica din 19.12.2007. In aceasta perioada nu s-au gasit lipsuri in gestiune, penalizarile au fost calculate corect si facturile au fost platite la termen. Drept pentru care am incheiat prezentul proces verbal. COMISIA DE CENZORI 1. Neacsu Georgeta ______________________ 2. Barbu Mihai-Adrian ______________________ 3. Stanciu Viorica ______________________